Les groupements foncier viticole (GFV) :

 Il s’agit principalement d’un produit de diversification

  Le cadre fiscal du produit :

Dans le cadre d’une transmission (donation ou succession), vous pouvez bénéficier d’un abattement de 75 % sur la valeur des parts de GFV si elle n’excède pas 100 000 euros et 50 % au-delà.
Pour que cet abattement soit accordé, le donateur doit avoir détenu ses parts 2 ans minimum.
Le délai de détention des parts de GFV par le donateur (ou défunt) doit être de :
  • Aucun : en cas de souscription à des parts nouvelles
  • 2 ans en cas d’acquisition à titre onéreux
La réduction de la base taxable dans votre patrimoine :
Les parts de GFV sont inclus dans votre patrimoine avec un abattement de 50% dans la limite de 45 000 euros.
La distribution des gains :
Les gains distribués sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers (Option micro-foncier possible avec abattement forfaitaire de 30 %). Lorsque vous êtes dans le régime réel, les intérêts d’emprunts d’autres biens peuvent gommer les revenus fonciers de cet investissement.
 Il s’agit avant tout d’un achat plaisir et d’un achat franco-français.